七界策略房地产平台Zillow报告：五分之二房源提供租房优惠，今春迎来“租户市场”

　　房地产平台Zillow（纳斯达克代码：Z，ZG）今日发布春季租房市场分析报告。数据显示，今春全美约有39.8%的租赁房源提供优惠举措，创下该时节的最高纪录，标志着租户市场已经到来。

　　这份基于Zillow租房数据的最新报告指出，优惠政策的普及率较去年春季上升了5个百分点，较疫情前的水平更是增长了一倍多。Zillow高级经济学家Kara Ng表示：“今春租户无需将就。市场上的房源供应是几十年来最多的，租户不仅有真正的选择空间，还有充足的谈判余地来争取价格、额外优惠和租期条件”。

　　这些优惠措施正变得愈发普遍，主要得益于美国各地，特别是阳光地带的公寓建设热潮。大规模的竣工推动了全美租赁空置率从2021年的5.6%上升至7.3%。优惠政策最普遍的市场主要集中在公寓建设蓬勃发展的地区，包括丹佛（68.3%）、夏洛特（66.6%）、达拉斯（64.2%）、奥斯汀（63.8%）和纳什维尔（62.6%）。相比之下，在租房者竞争依然激烈的热门市场，优惠措施则较少，其中优惠占比最低的是布法罗（11.1%）、普罗维登斯（12.6%）和纽约市（18.4%）。

　　对于租户而言，这些优惠能转化为可观的节省。按全美典型租金每月约1，930美元计算，获得一个月免租优惠就相当于节省了近2，000美元。Zillow的报告还显示，收入增长正在超过租金涨幅，使得租户每年可额外节省约2，318美元用于储蓄。

　　Zillow在2026年第一季度实现了强劲的财务增长，Zillow CEO Jeremy Wacksman指出，公司的集成平台使其在交易趋势上表现出色。从业务细分来看，当季租赁收入增长了42%，达到1.83亿美元，这主要得益于多户型住宅收入57%的同比增长。截至第一季度末，在Zillow上投放广告的多户型住宅房产已达76，000套，同比增长38%。